Lag  (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter

Utfärdad: 1973-12-14

Ändring införd: t.o.m. SFS 2003:629

Inledande bestämmelser

1 § Vid tillämpningen av denna lag skall som samfällighet anses

1. samfällighet enligt fastighetsbildningslagen (1970:988),

2. annan mark som gemensamt tillhör ägarna av de mantalssatta

fastigheterna i en socken,

3. servitut eller annan särskild rättighet som hör till flera

fastigheter gemensamt,

4. samfällighet enligt anläggningslagen (1973:1149),

5. samfällighet enligt lagen (1998:812) med särskilda

bestämmelser om vattenverksamhet,

6. samfällighet enligt lagen (1987:11) om

exploateringssamverkan.

Med delägarfastighet förstås i lagen fastighet som har del i

samfällighet och med delägare ägaren av delägarfastighet. I

fråga om samfällighet enligt första stycket 5 förstås dock med

delägarfastighet fastighet som på annat sätt än genom

delaktighet omfattas av samfälligheten och med delägare den som

deltar i samfälligheten. Beträffande sådan samfällighet skall

vidare vad som sägs i lagen om delägarfastighets andelstal i

stället gälla delägares andelstal. Lag (1998:837).

2 § Lagen äger tillämpning endast i den mån det är förenligt med

annan

lag eller författning. Dock får enligt lagen beslutas om nyttjande av

samfällighet i strid mot byggningabalken. Lag (1982:329).

3 § Lagens bestämmelser om fastighet äger motsvarande

tillämpning på sådan tomträtt, gruva, byggnad, annan anläggning

eller naturreservat som har del i samfällighet enligt 1 §

första stycket 3, 4 eller 5.

Den som innehar fastighet på grund av testamentariskt

förordnande utan att äganderätten tillkommer någon anses vid

lagens tillämpning som fastighetens ägare. Som ägare av

naturreservat anses den som förvaltar reservatet.

Innehavare av tomträtt i fastighet som har del i samfällighet

enligt 1 § första stycket 1 eller 2 skall vid tillämpningen av

denna lag anses som delägare i fastighetsägarens ställe.

I fråga om samfälligheter enligt 1 § första stycket 5 skall

lagens bestämmelser om fastighetsdomstol i stället gälla

miljödomstol. När talan skall föras hos miljödomstol, gäller

bestämmelserna om stämningsmål i lagen (1998:812) med särskilda

bestämmelser om vattenverksamhet. Lag (1998:837).

4 § Samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna

(delägarförvaltning) eller av särskilt bildad samfällighetsförening

(föreningsförvaltning). I fråga om mark som är belägen inom ett

samverkansområde gäller även vad därom föreskrivs i lagen (1987:11) om

exploateringssamverkan. Lag (1987:128).

5 § Avstyckas samfällighet som avses i 1 § första stycket 1 eller

2

eller viss ägovidd av sådan samfällighet utan att ha övergått till annan

ägare och förvaltas samfälligheten av samfällighetsförening, övergår

äganderätten till den sålunda bildade fastigheten genom avstyckningen

till föreningen. Detta gäller dock ej samfällighetsförening som

förvaltar en exploateringssamfällighet enligt lagen (1987:11) om

exploateringssamverkan. Lag (1987:128).

Delägarförvaltning

6 § Vid delägarförvaltning beslutar delägarna gemensamt.

7 § Kan delägarna inte enas i fråga om en viss förvaltningsåtgärd,

skall, om någon delägare begär det, lantmäterimyndigheten eller

den som myndigheten förordnar därtill hålla sammanträde med delägarna

för att avgöra frågan eller, om omständigheterna föranleder det, anordna

föreningsförvaltning.

Lantmäterimyndigheten får, om synnerliga skäl föranleder det,

vidta åtgärd som behövs för att säkerställa delägarbeslutet.

Lag (1995:1406).

8 § Den som skall hålla sammanträde enligt 7 § skall utreda vilka

som är

delägare. Lag (1989:727).

9 § Till sammanträdet skall samtliga kända delägare kallas. Är

det ovisst vilken av flera som är delägare, kallas samtliga. Om

det kan antas att okän-

da delägare finns, utfärdas kallelse även på dessa.

Kallelse skall i god tid före sammanträdet delges delägarna.

För sådan delgivning gäller inte bestämmelserna i 10 § första

stycket och 16 § andra stycket 2 delgivningslagen (1970:428).

Lag (1997:269).

10 § Kallelse och delgivning enligt 9 § ombesörjs av den som skall

 hålla

sammanträdet. Denne skall vidare göra anmälan hos rätten, när god man

enligt 11 kap. 3 § föräldrabalken behöver förordnas. Lag (1988:1259).

11 § Har delägare infunnit sig till sammanträdet, får det hållas

även om

han icke fått del av kallelse.

12 § Delägare, som själv eller genom ombud är närvarande vid

sammanträdet, har, oavsett om han äger en eller flera

delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall

delägarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas

andelstal, om delägare begär det. Dock får delägares röstetal ej

överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga

närvarande röstberättigade delägare.

För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller

 att

upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år fordras

minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. I andra frågor skall som

beslut gälla den mening för vilken de flesta rösterna avgivits eller,

vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder.

Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra

sig vid

behandlingen av fråga som rör hans rätt.

13 § När beslut fattas om överlåtelse eller om upplåtelse av

rättighet,

kan även bestämmas vem som skall underteckna överlåtelse- eller

upplåtelsehandling på delägarnas vägnar. Vad som nu sagts äger

motsvarande tillämpning i fråga om ansökan om inteckning.

14 § Vid sammanträdet skall föras protokoll genom ordförandens

försorg.

15 § Anser delägare att beslut som fattats vid sammanträdet icke

tillkommit i behörig ordning eller att det strider mot denna lag eller

annan författning eller att hans enskilda intressen icke i skälig

omfattning beaktats i beslutet, får han klandra beslutet genom att väcka

talan mot övriga delägare hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor från

beslutets dag vid påföljd att rätten till talan annars är förlorad.

När talan väckts, kan domstolen förordna att beslutet tills vidare

 icke

skall lända till efterrättelse.

Innehavare av rättighet i delägarfastighet får klandra beslut som

rör

hans rätt. I fråga om sådan talan äger första och andra styckena

motsvarande tillämpning.

Dom varigenom beslut upphävts eller ändrats gäller även för

delägare

eller rättighetshavare som ej fört talan.

16 § Kostnad för sammanträdet förskjutes av sökanden. Leder

sammanträdet

till beslut om förvaltningsåtgärd, skall kostnaden slutligt betalas av

delägarna efter deras delaktighet i samfälligheten.

Föreningsförvaltning

Allmänna bestämmelser om samfällighetsförening

17 § Samfällighetsförening är en enligt denna lag bildad sammanslutning,

som kan förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter och vars

medlemmar utgöres av delägarna i samfällighet.

18 § Samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den

samfällighet för

vilken den bildats.

Samfällighetsförening får ej driva verksamhet som är främmande för

 det

ändamål som samfälligheten skall tillgodose.

Samfällighetsförening som förvaltar en exploateringssamfällighet

enligt

lagen (1987:11) om exploateringssamverkan får ej äga mark. Lag

(1987:128).

19 § Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose

medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen

skall även beaktas i skälig omfattning.

En samfällighetsförening som förvaltar en

gemensamhetsanläggning skall avsätta medel till en fond för att

säkerställa underhåll och förnyelse av

gemensamhetsanläggningen, när gemensamhetsanläggningen

1. är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde

samt inrättad för småhusfastigheter eller för sådana

fastigheter tillsammans med hyresfastigheter eller

bostadsrättsfastigheter, eller

2. tillförsäkrar en tredimensionell fastighet eller ett

tredimensionellt fastighetsutrymme sådana rättigheter som avses

i 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildningslagen

(1970:988).

I de fall som avses i andra stycket skall föreningens styrelse

också upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Den skall

innehålla de upplysningar som är av betydelse för att

fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas. Lag (2003:629).

Bildande av samfällighetsförening

20 § Samfällighetsförening bildas vid sammanträde med

delägarna genom att de antager stadgar och utser styrelse.

Sammanträde enligt första stycket skall, om någon delägare

begär det, hållas av lantmäterimyndigheten eller den som

myndigheten förordnat därtill. Dock skall i samband med

förrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988),

anläggningslagen (1973:1149) eller lagen (1987:11) om

exploateringssamverkan lantmäterimyndigheten eller, om särskild

förrättningsman förordnats enligt 4 § anläggningslagen, denne

hålla sammanträde enligt första stycket beträffande

samfällighet som beröres av förrättningen, om delägare i

samfälligheten begär det eller om det är av väsentlig betydelse

från allmän synpunkt att samfällighetsförening bildas.

Om det är av väsentlig betydelse från allmän synpunkt att en

samfällighetsförening bildas för förvaltningen av en

samfällighet enligt 1 § första stycket 5, får lantmäteri-

myndigheten hålla sammanträde enligt första stycket även om

delägare i samfälligheten inte har begärt det. Lag (1998:837).

21 § I fråga om sammanträde för bildande av samfällighets-

förening äger 7 § andra stycket, 8-11 §§, 12 § första stycket

första punkten och 14 § motsvarande tillämpning. Hålles

sammanträdet i samband med förrättning enligt fastighets-

bildningslagen (1970:988), anläggningslagen (1973:1149) eller

lagen (1987:11) om exploateringssamverkan, äger dock i fråga om

delgivning av kallelse till sammanträdet vad som gäller om

delgivning av kallelse till sammanträde vid förrättningen

motsvarande tillämpning. Lag (1998:837).

22 § Som sammanträdets beslut gäller den mening som fått de flesta

rösterna. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning. I andra frågor

gäller den mening som biträdes av ordföranden.

23 § I fråga om klander av beslut vid sammanträdet äger 15 §

motsvarande tillämpning.

Har fastighetsbildnings-, anläggnings- eller exploaterings-

beslut eller tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt

miljöbalken meddelats, får sammanträde för bildande av

samfällighetsförening hållas innan domen eller beslutet om

samfällighetens bildande vunnit laga kraft. Som delägare anses

därvid ägaren av fastighet och annan som enligt domen eller

beslutet skall ha del i samfälligheten. Beslut som fattas vid

sammanträdet gäller endast under förutsättning att

fastighetsbildnings-, anläggnings-, exploaterings- eller

tillståndsbeslutet eller tillståndsdomen vinner laga kraft

eller, i fråga om anläggningsbeslut, att förordnande meddelas

enligt 27 a § anläggningslagen (1973:1149) eller 22 kap. 28 §

första stycket miljöbalken. Lag (1998:837).

24 § Kostnad för sammanträdet skall förskjutas av sökanden men

slutligt

betalas av föreningen.

Registrering, stadgar och firma

25 § En samfällighetsförening registreras hos den statliga

lantmäterimyndigheten i det län där föreningens styrelse enligt

stadgarna har sitt säte.

Hos varje statlig lantmäterimyndighet skall föras

samfällighetsföreningsregister för införing av de uppgifter som enligt

denna lag eller någon annan författning skall anmälas för registrering

eller annars intagas i registret. I fråga om registrering i

samfällighetsföreningsregistret gäller 15 kap. 4 § första--tredje

styckena lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Därvid skall

hänvisningen i paragrafens tredje stycke gälla klandertalan som avses i

23 § första stycket och 53 § andra stycket denna lag. Ett beslut om

sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett

län till ett annat får dock inte registreras, om

samfällighetsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 29 § första

stycket andra meningen denna lag inte får föras in i det senare länets

samfällighetsföreningsregister.

Närmare bestämmelser om samfällighetsföreningsregistret och om

avgifter

för registrering meddelas av regeringen. Lag (1995:1406).

26 § Registrering av samfällighetsförening sker på ansökan av

föreningens styrelse. Har sammanträde för bildande av föreningen

hållits enligt 20 § andra stycket andra punkten, får registrering ske

också på ansökan av den som hållit sammanträdet.

Vid ansökningshandlingen skall fogas två bestyrkta avskrifter av

stadgarna samt en bestyrkt avskrift av protokoll från sammanträde

enligt 20 §.

Ansökningshandlingen skall innehålla uppgift om föreningens

postadress

samt styrelseledamöternas fullständiga namn, bostads- och

postadress och telefon. Om särskild firmatecknare utsetts, skall

uppgift lämnas också om denne. Lag (1995:830).

27 § Innan samfällighetsförening blivit registrerad, kan den ej

förvärva

rättigheter eller ikläda sig skyldigheter.

Handlar medlemmar i samfällighetsförening eller dess styrelse

eller

annan, som enligt denna lag är ställföreträdare för föreningen, på

föreningens vägnar innan den registrerats, skall de som deltagit i

åtgärden eller beslut därom svara solidariskt för uppkommande

förbindelser.

28 § Stadgar för samfällighetsförening skall ange

1. föreningens firma,

2. samfällighet som förvaltas av föreningen och grunderna för

förvaltningen,

3. den ort där styrelsen skall ha sitt säte,

4. hur styrelsen skall vara sammansatt och hur den skall utses samt

grunderna för dess beslutförhet,

5. hur revision av styrelsens förvaltning skall ske,

6. föreningens räkenskapsperiod,

7. grunderna för sådan fondavsättning som avses i 19 § andra stycket,

8. hur ofta ordinarie föreningsstämma skall hållas,

9. det sätt på vilket kallelse till föreningsstämma skall ske och andra

meddelanden bringas till medlemmarnas kännedom ävensom den tid före

sammanträde då kallelseåtgärd senast skall vidtagas.

Stadgarna får ej innehålla föreskrift som strider mot denna lag

eller

annan författning. Lag (1989:727).

29 § Samfällighetsförenings firma skall innehålla ordet

samfällighetsförening. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos

den statliga lantmäterimyndigheten registrerade ännu bestående

samfällighetsföreningsfirmor. För registrering av samfällighetsförenings

firma gäller i övrigt vad som föreskrives i firmalagen (1974:156).

Annan än samfällighetsförening får ej i sin firma använda ordet

samfällighetsförening. Den som bryter mot vad som nu sagts dömes till

böter. Lag (1995:1406).

Styrelse och firmateckning

30 § Styrelsen för samfällighetsförening skall bestå av en eller flera

ledamöter och ha sitt säte i den ort där medlemmarnas fastigheter eller

huvuddelen av dessa ligger. Styrelseledamot får inte vara underårig

eller ha förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken. Lag (1988:1259).

31 § När skäl därtill föreligger, får länsstyrelsen förordna att

styrelsen skall bestå av flera ledamöter än som anges i stadgarna.

Sådant förordnande har samma verkan som beslut om stadgeändring.

Länsstyrelsen får vidare i föreningsstämmans ställe utse en ledamot

eller, om synnerliga skäl föreligger, flera ledamöter i styrelsen. Kan

överenskommelse ej träffas om arvode till sådan ledamot, bestämmer

länsstyrelsen arvodet.

Om länsstyrelsens beslut enligt första stycket skall anteckning

göras i

samfällighetsföreningsregistret.

32 § Styrelseledamot kan av den som utsett honom skiljas från sitt

uppdrag före utgången av den tid för vilken han utsetts.

33 § Har styrelseledamots uppdrag upphört eller är styrelseledamot

förhindrad att utöva uppdraget och är styrelsen ej ändå beslutför, får

länsstyrelsen förordna syssloman i sådan ledamots ställe. Finns av skäl

som nu sagts icke någon styrelseledamot att tillgå, får sysslomannen

ensam handha föreningens angelägenheter och företräda föreningen som

styrelse. Sysslomannens förordnande gäller till dess beslutför styrelse

åter finns.

Sysslomannen har rätt till arvode som bestämmes av länsstyrelsen.

Arvodet betalas av föreningen.

34 § Om ej annat följer av stadgarna eller av

föreningsstämmobeslut, får

styrelsen utse särskild firmatecknare.

Bemyndigande att teckna firma kan av styrelsen när som helst

återkallas.

35 § Styrelsen handhar föreningens angelägenheter i

överensstämmelse med

denna lag, stadgarna och föreningsstämmobeslut, i den mån beslutet ej

strider mot denna lag eller annan författning eller mot stadgarna.

36 § Styrelseledamot får ej taga befattning med angelägenhet i

vilken

han har ett väsentligt intresse som strider mot föreningens.

37 § Styrelsen är behörig att företräda föreningen i förhållande

till

tredje man. Samma behörighet tillkommer firmatecknare. Styrelsen och

firmatecknaren får dock ej utan stöd av stadgarna eller

föreningsstämmobeslut överlåta eller söka inteckning i fast egendom

eller upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för länge tid än fem år.

38 § Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken vid

styrelsesammanträde de flesta röstande förenar sig. Vid lika röstetal

avgöres val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som

biträdes av ordföranden.

Första stycket gäller ej, om annat föreskrives i stadgarna.

39 § Sker ändring i fråga om sådant förhållande som anges i 26 §

tredje

stycket, skall detta genom styrelsens försorg genast anmälas för

registrering.

Uttaxering av bidrag m.m.

40 § Om samfällighetsförenings medelsbehov ej täckes på annat

sätt,

skall bidrag i pengar uttaxeras av medlemmarna.

41 § Innan uttaxering sker, skall styrelsen upprätta utgifts- och

inkomststat för föreningen. Staten förelägges föreningsstämman för

godkännande.

Gäller i fråga om skyldigheten att deltaga i kostnader olika

bestämmelser för skilda verksamhetsgrenar, skall inkomsterna och

utgifterna för varje verksamhetsgren beräknas för sig. Gemensamma

inkomster och utgifter fördelas på verksamhetsgrenarna efter vad som är

skäligt.

Om föreningen skall göra fondsavsättning enligt 19 § andra stycket

 skall

av utgifts- och inkomststaten framgå de belopp som går åt till

fondavsättningen. Lag (1989:727).

42 § Om ej annat föreskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas

bidrag

genom att styrelsen upprättar och på föreningsstämma framlägger

debiteringslängd.

I debiteringslängden anges det belopp som uttaxeras, vad som

belöper på

varje medlem och när betalning skall ske.

I fall som avses i 41 § andra stycket redovisas varje

verksamhetsgren

för sig i debiteringslängden.

43 § Räcker ej tillgängliga medel till betalning av klar och

förfallen

skuld för vilken föreningen svarar, skall styrelsen utan dröjsmål

upprätta och på föreningsstämma framlägga särskild debiteringslängd samt

omedelbart uttaga vad som fordras.

Försummar styrelsens ledamöter vad som åligger dem enligt första

stycket, är de solidariskt ansvariga för skulden. Är försummelsen

uppenbar, förordnar länsstyrelsen på borgenärens yrkande syssloman att

debitera och uttaga vad som fordras. I fråga om ersättning till sådan

syssloman äger 33 § andra stycket motsvarande tillämpning.

44 § Övergår delägarfastighet till ny ägare på annat sätt än genom

försäljning på exekutiv auktion, svarar den nye ägaren tillsammans med

den förre ägaren gentemot föreningen för oguldet belopp som dessförinnan

påförts den förre ägaren enligt 42 eller 43 § och som ej förfallit till

betalning tidigare än ett år före den bestämda tillträdesdagen. Mot den

nya ägaren anses beloppet förfallet tillträdesdagen, om ej beloppet

enligt debiteringslängden förfaller först efter denna dag.

I fråga om samfälligheter enligt 1 § första stycket 5 skall vad

som i

första stycket sägs om ny ägare till en delägarfastighet i stället gälla

den på vilken delaktigheten i samfälligheten har övergått på annat sätt

än genom övergång av äganderätten till en delägarfastighet. Lag

(1983:660).

45 § I fall som avses i 41 § andra stycket får medel och andra

tillgångar som är att hänföra enbart till viss verksamhetsgren icke

användas eller utmätas för ändamål som faller utanför verksamhetsgrenen.

Medel som nyss sagts får ej heller sammanblandas med andra medel.

46 § Anser medlem att uttaxering ej överensstämmer med denna lag,

stadgarna eller föreningsstämmobeslut, får han väcka talan mot

föreningen om rättelse hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor från den

dag då debiteringslängden framlades på föreningsstämma.

Debiterat och till betalning förfallet belopp får, om domstolen ej

förordnar annat när den prövar talan om rättelse, uttagas enligt

bestämmelserna i utsökningsbalken om fordran för vilken

betalningsskyldighet ålagts genom dom som äger lag kraft. Lag

(1981:794).

Föreningsstämma

47 § Medlemmarnas rätt att deltaga i handhavandet av föreningens

angelägenheter utövas på föreningsstämma.

Kallelse till föreningsstämma sker genom styrelsens försorg. I

kallelsen

anges vilka ärenden som skall behandlas på stämman.

Underlåter styrelsen att utfärda kallelse till ordinarie

föreningsstämma

i enlighet med stadgarnas föreskrifter, skall länsstyrelsen på anmälan

av medlem utlysa föreningsstämma. Om minst en femtedel av samtliga

röstberättigade medlemmar eller det mindre antal, som kan vara bestämt i

stadgarna, hos styrelsen begär att extra föreningsstämma skall hållas

och därvid anger de ärenden som skall behandlas, åligger det styrelsen

att inom en vecka kalla till sådan stämma att hållas så snart det med

iakttagande av föreskriven kallelsetid kan ske. Sker det ej, utlyser

länsstyrelsen stämma på anmälan av medlem.

48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av

fråga

som enbart rör viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de

medlemmar som är bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren.

Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet

får

deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad

han eftersatt.

Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som

ombud,

deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt

intresse som strider mot föreningens.

Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra

sig vid

behandlingen av fråga som rör hans rätt.

49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma,

 har,

oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga

som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället

beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det.

Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda

röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar.

Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda

mer än

en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta

rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i

andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden.

Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51

eller

52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.

50 § Styrelsen är skyldig att på föreningsstämma lämna de

upplysningar

om föreningens verksamhet som medlem begär och som kan vara av betydelse

för medlemmarna.

Över beslut som fattas på föreningsstämma skall genom styrelsens

försorg

föras protokoll, vilket skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast

två veckor efter stämman.

Överlåtelse av fast egendom m.m.

51 § För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom

eller

att upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år

fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna, om ej annat

föreskrives i stadgarna.

Ändring av föreningens stadgar

52 § Vid omröstning i fråga om ändring av föreningens stadgar har varje

röstberättigad medlem, oavsett om han äger en eller flera

delägarfastigheter, en röst. För beslut om sådan ändring fordras minst

två tredjedelar av de avgivna rösterna. Föreskrives strängare villkor i

stadgarna, skall det gälla.

Beslut enligt första stycket skall genom styrelsens försorg genast

anmälas för registrering. Vid anmälan skall fogas två bestyrkta

avskrifter av protokoll över beslutet. Beslutet får ej tillämpas innan

registrering skett.

Talan mot föreningsstämmobeslut

53 § Anser styrelseledamot eller sådan medlem eller innehavare av

rättighet i delägarfastighet vars rätt beröres att beslut som fattas på

föreningsstämma ej tillkommit i behörig ordning eller att det strider

mot denna lag eller annan författning eller mot stadgarna, får han

klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen hos

fastighetsdomstolen.

Grundas talan enligt första stycket på att beslutet ej tillkommit

i

behörig ordning eller att det eljest kränker endast medlems eller

rättighetshavares rätt, skall talan väckas inom fyra veckor från

beslutets dag vid påföljd att beslutet annars är gällande.

När talan väckts, äger fastighetsdomstolen förordna att beslutet

tills

vidare ej får verkställas.

Dom varigenom stämmobeslut upphävts eller ändrats gäller även för

medlem eller rättighetshavare som ej fört talan.

Skadeståndsskyldighet m.m.

54 § I fråga om skyldighet för styrelseledamot, syssloman enligt

denna

lag, revisor eller medlem att ersätta skada, som han tillskyndat

föreningen, medlem eller tredje man, och om talan om sådan ersättning

äger 13 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar motsvarande

tillämpning. Talan upptages dock av fastighetsdomstolen. Lag (1987:670).

Föreningar för förvaltning av flera samfälligheter

55 § Samfällighetsförening kan bildas för att handha förvaltningen av

flera samfälligheter. 20--24 §§ äger motsvarande tillämpning på sådan

föreningsbildning. Föreligger olikhet i fråga om delaktigheten i

samfälligheterna, gäller dock de avvikelser som anges i andra stycket.

Begäran om sammanträde för bildande av sådan samfällighetsförening

 som

avses i första stycket tredje punkten skall göras av minst en delägare i

varje samfällighet. Vid sammanträdet skall särskild omröstning ske bland

delägarna i varje samfällighet över yrkandet att bilda gemensam

förening. Härvid äger bestämmelserna i 12 § första stycket om omröstning

i fråga som har ekonomisk betydelse motsvarande tillämpning. Bifalles

yrkandet vid samtliga omröstningar, skall delägarna vid gemensam

omröstning utse styrelse och antaga stadgar för föreningen. I annat fall

har frågan förfallit. På begäran av delägare skall dock vid sammanträdet

behandlas fråga om bildande av annan förening enligt denna paragraf

eller 20 §.

56 § Finner den som enligt 20 § skall hålla sammanträde för

bildande av

samfällighetsförening att förvaltningen av samfälligheten lämpligen kan

handhas av befintlig samfällighetsförening, skall han inhämta yttrande

från föreningens styrelse huruvida den förordar att samfälligheten

anslutes till föreningen. Om sådant förord lämnas, skall vid

sammanträdet omröstning ske i anslutningsfrågan. Härvid äger

bestämmelserna i 12 § första stycket om omröstning i fråga som har

ekonomisk betydelse motsvarande tillämpning. Fattas beslut om

anslutning, skall föreningen upptaga fråga om den ändring av föreningens

stadgar som behövs för att anslutning skall ske. Till dess det slutligt

avgjorts huruvida anslutning kommer till stånd, skall frågan om bildande

av ny samfällighetsförening vila.

57 § Mellan samfällighetsföreningar får avtalas att den ena

föreningen

(överlåtande föreningen) skall uppgå i den andra (övertagande

föreningen) på så sätt att medlemmarna i den överlåtande föreningen blir

medlemmar i den övertagande föreningen och att den överlåtande

föreningen upphör att bestå samt alla dess tillgångar och skulder

övertages av den övertagande föreningen (fusion).

58 § Fusionsavtal är bindande först när det godkänts av

föreningsstämma

i den överlåtande föreningen och behövlig ändring i den övertagande

föreningens stadgar beslutats.

59 § Den överlåtande föreningens styrelse skall anmäla

fusionsavtal för

registrering. Vid anmälan skall fogas bestyrkt avskrift av

fusionsavtalet samt av protokoll över föreningsstämmans beslut att

godkänna avtalet.

Registrering av fusionsavtalet får ske endast i samband med

registrering

av beslutet om ändring i den övertagande föreningens stadgar. När regi-

strering skett, är fusionen genomförd.

60 § Förvaltar samfällighetsförening flera samfälligheter och

föreligger

olikhet i fråga om delaktigheten i dessa, äger 41 § andra stycket, 42 §

tredje stycket, 45 § och 48 § första stycket motsvarande tillämpning.

Upplösning av samfällighetsförening

61 § Samfällighetsförening skall upplösas, när den eller de

samfälligheter som förvaltas av föreningen upphör att bestå. Upplösning

skall vidare ske, om medlemmarna är ense om det och länsstyrelsen medger

det. Bestämmelser om rätt för lantmäterimyndigheten att

förordna om upplösning av samfällighetsförening finns i anläggningslagen

(1973:1149) och lagen (1987:11) om exploateringssamverkan.

Lag (1995:1406).

62 § Samfällighetsförening får ej upplösas förrän alla dess

skulder

betalats eller de medel som fordras för betalningen nedsatts hos

länsstyrelsen. I samband med upplösningen får kallelse sökas på

föreningens okända borgenärer. Bestämmelserna i lagen (1981:131) om

kallelse på okända borgenärer äger därvid motsvarande tillämpning.

Överstiger vid upplösningen av föreningen dess tillgångar

skulderna,

skall överskottet skiftas mellan medlemmarna enligt grunder som

föreningsstämman beslutat. Vad som nu sagts gäller ej, om annat

föreskrives i stadgarna. Lag (1981:136).

63 § När samfällighetsförening upplösts, skall detta genom

styrelsens

försorg anmälas för registrering. Har skifte av tillgångarna skett,

skall vid anmälan fogas bestyrkt avskrift av skifteshandlingen.

64 § Förvaltar samfällighetsförening flera samfälligheter och

upphör

någon av dessa att bestå, skall den verksamhetsgren som samfälligheten

utgör avvecklas. Detsamma gäller om delägarna i samfälligheten är ense

om att avveckling skall ske och om länsstyrelsen medger det. Om rätt för

lantmäterimyndigheten att förordna om avveckling av

verksamhetsgren finns bestämmelser i anläggningslagen (1973:1149).

62 och 63 §§ äger motsvarande tillämpning fråga om 63 §§ äger

motsvarande tillämpning avveckling som anges i första stycket.

Lag (1995:1406).

65 § Framkommer efter upplösning av samfällighetsförening eller

avveckling av verksamhetsgren ny skuld eller tillgång, skall

länsstyrelsen på begäran av borgenär eller annan som saken rör förordna

syssloman att vidtaga de åtgärder som skulle ha ålegat styrelsen, om

skulden eller tillgången varit känd tidigare.

Lantmäterimyndighets och fastighetsdomstols behörighet

66 § Ärenden som enligt denna lag skall prövas av en lant-

mäterimyndighet tas, med det undantag som föreskrivs i 25 §,

upp av den lantmäterimyndighet inom vars verksamhetsområde

samfälligheten är belägen. Är samfälligheten belägen inom flera

lantmäterimyndigheters verksamhetsområden, prövas ärendet av

den statliga lantmäterimyndighet inom vars verksamhetsområde

huvuddelen av samfälligheten är belägen. Detsamma gäller om

ärendet rör flera samfälligheter som är belägna inom skilda

lantmäterimyndigheters verksamhetsområden.

Mål eller ärende, som enligt denna lag skall prövas av

fastighetsdomstol, upptages av den fastighetsdomstol inom vars

område samfälligheten är belägen. Ligger samfälligheten under

flera fastighetsdomstolar, upptages talan av den domstol under

vilken huvuddelen ligger. Detsamma gäller om målet eller

ärendet rör flera samfälligheter som ligger under skilda

fastighetsdomstolar. Lag (1998:379).

Överklagande av en lantmäterimyndighets eller länsstyrelses

beslut

67 § Lantmäterimyndighetens beslut får överklagas hos allmän

förvaltningsdomstol. I fråga om beslut, där ansökan om eller

anmälan för registrering avskrivits eller registrering vägrats

enligt denna lag, gäller att beslutet får överklagas inom två

månader från den dag då det meddelades.

Länsstyrelsens beslut får överklagas hos allmän

förvaltningsdomstol.

Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.

Lag (1998:379).

Övergångsbestämmelser

1989:727

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1990.

2. Beträffande samfällighetsföreningar som har bildats före

ikraftträdandet skall sådana ändringar av föreningens stadgar som

föranleds av 19 § andra stycket beslutas på den föreningsstämma som äger

rum närmast efter sex månader efter ikraftträdandet.

1990:1498

Denna lag träder i kraft den 1 juli 1991.

Bestämmelserna i 67 § första stycket i sin äldre lydelse gäller

fortfarande i fråga om beslut som länsstyrelsen meddelat före

ikraftträdandet.

1995:32

Denna lag träder i kraft den 1 april 1995. Beslut som har meddelats

före ikraftträdandet överklagas enligt äldre bestämmelser.

1995:1406

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.

2. Äldre bestämmelser gäller fortfarande i fråga om

fastighetsbildningsmyndigheter och fastighetsregistermyndigheter som

inrättats enligt lagen (1971:133) om kommunal

fastighetsbildningsmyndighet och fastighetsregistermyndighet.

1998:379

Denna lag träder i kraft den 1 oktober 1998 men tillämpas inte

i de fall där det första beslutet i ärendet har meddelats

dessförinnan.

1998:837

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1999.

2. Samfällighet enligt vattenlagen (1983:291) skall vid

tillämpningen av denna lag anses som samfällighet enligt lagen

(1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet.

3. Tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt vattenlagen

(1983:291) skall vid tillämpningen av den nya lydelsen av 23 §

anses som tillståndsdom eller tillståndsbeslut enligt

miljöbalken.

TILLBAKA